城市测量师行：存量市场：2020年上海住宅交易市场

2020年上海二手住宅共计成交 29.9 万套，同比增加25.7%，较 2017 年增加100%，创近四年新高。住宅交易市场已经逐渐从本轮调02 年控的低谷期（2017 年、2018 年）走出，并延续 2019 年的上升之势进一步回暖。需求提升、交易量增加也推动了价格的上涨，成交均价首次突破 4 万元/平方米，剔除了成交结构等影响因素的 RVMS 均价也达到了历史高位。突发的疫情并未使得住宅交易市场受到影响，大众对未来经济增长的信心不断增强，这也体现在楼市方面，房源流动性加快、交易活跃度提升。虽然目前全市整体价格走势还算平稳，但地段的重要性和配套资源分配不平等的问题，使得局部区域房价在这个过程中出现较大幅度的提升，供需矛盾加剧或会进一步推高其价格并逐渐向全市蔓延。