国金证券：房地产行业研究：销售拐点确立，下半年复苏延续

事件2022年6月30日，克而瑞发布百强房企销售榜单，全国百强房企1-6月累计全口径销售金额34706亿元；6月单月全口径销售金额8311亿元。榜单前五房企为碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产和华润置地。评论百强整体销售有复苏迹象，房企分化表现突出。2022年上半年整体看房地产行业销售处于相对低迷状态，百强房企1-6月全口径销售金额同比-51%，半年破千亿房企8家（2021年上半年为19家）；但从变化视角看，百强房企6月单月全口径销售金额环比+60%，同比-43%（降幅较5月单月收窄17pct），整体销售出现改善。从房企端看，不同梯队房企复苏有分化，头部房企销售复苏更为明显，TOP10、11-30、31-50和51-100梯队单月同比分别为-36%、-41%、-51%和-54%；不同类型房企复苏也有分化，改善产品占比高的房企弹性更大且行业排名持续提升，TOP30房企中华润置地、滨江集团、华发股份、越秀地产、远洋集团5家单月全口径销售金额同比转正，绿城中国（不含代建）、金地集团新晋前十，滨江集团、建发房产、华发股份和越秀地产跻身前二十。我们在外发《步入良性循环正轨》等报告中对销售将持续