国金证券：房地产行业研究：一线认房不认贷效果初显，二线宽松加速落地

行业点评本周A股地产有所下跌、港股地产及物业板块均上涨。本周（9.2-9.8）申万A股房地产板块涨跌幅为-1.1%，在各板块中位列第20；WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.4%，在各板块中位列第2。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+4.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.3%，沪深300指数涨跌幅为-1.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+4.7%和+5.8%。本周无集中土拍，土地市场延续低迷趋势。本周（9.2-9.8）全国300城宅地成交建面278万㎡，单周环比-54%，单周同比-52%，平均溢价率2%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面23679万㎡，累计同比-26%；年初至今，保利发展、华润置地、建发房产、绿城中国、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比均下降，主因备案数据较实际成交有滞后。本周（9.2-9.8）35个城市商品房成交合计250万平米，周环比-34%，周同比-21%。其中：一线城市周环比-29%，周同比-48%；二线城市周环比-37%，周同比-1%；三四线城市周环比-16%，周同比-49%。本周二手房成交同比