信达证券：房地产行业周报：商品房交易市场回暖，政治局会议首提“保交楼”

本周核心观点：本周新房成交面积环比增长，二手房成交面积同环比均实现提升，库存面积环比微降，受到部分城市销售边际回暖，去化周期继续下降。土地市场方面，本周上海完成第二批集中供地，从拿地企业性质来看，一方面国企、央企目前仍是土拍的主力军；另一方面，民企参与上海集中供地的热情并未减退，参拍的企业多为中小型房企，且大多是今年首次在上海参拍。房企信用方面，8家企业发债主体推迟评价，5家出现境内债展期。重点政策解读：房地产市场以“稳”为先，“保交楼”首入中央政治局会议内容：本次会议将“稳定房地产市场”放到了最前端，这意味着当前市场的主要矛盾发生转向，即出现各类不稳定因素，包括市场交易疲软、停工停贷风波、房企信用问题依然严峻等。会议强调稳定房地产市场，释放出较为积极的信号。而“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”更是首次在政治局会议中被提及。结合此前银保监会三提“保交楼”，预计未来将面临自上而下政策基调的调整，下半年地方支持性政策会在“房住不炒”的基础上进一步加码，更大力度保障顺利交付，无论是对需求端的支持还是对供给端的保障都将不容忽视，风险事件也可加速化解。一周行情回顾：本周（2022/7/25-2