信达证券：房地产2022年1-7月房企销售融资数据点评：销售环比回落企业分化加剧，债务发行增加融资边际好转

百强房企销售：销售季节性环比回落，断供加剧行业分化。季节性回落叠加停贷风波冲击，7月百强房企销售环比下降。2022年1-7月百强房企累计销售金额为40771.50亿元，同比下降48.8%，较上月跌幅微收1.8pct，同比来看跌幅延续上月跌幅收窄趋势，主要由于去年7月商品房销售急转直下，基数大幅下降，整体累计销售水平降至2018年以前水平。百强房企单月销售金额为6065.20亿元，同比下降35.3%%，受到低基数影响，跌幅大幅收窄7.7pct；环比大幅下降27%，主要受到1）季节性回落：6月受到房企增加供应量和加大营销力度，销售季节性环比大幅上涨，7月市场进入淡季，销售较6月环比正常回落；2）“停贷”风波再次冲击市场信心：7月初部分地区出现烂尾楼停贷事件，部分项目烂尾停工问题引发购房者的担忧，再次冲击市场信心。有利因素逐渐消退，断供冲击下行业回暖节奏放缓：进入7月有利因素逐步消退：1）供应量减少：新推盘数量较6月明显减少；2）促销刺激效果减弱：7月本身市场进入淡季，需求释放量降低，叠加持续促销下购房者观望情绪加重，促销刺激效果减弱。同时7月以来出现的断供风波对市场造成冲击，增加市场回暖过