信达证券：房地产行业周报：新房成交同环比齐降，多省份将推行“交房即交证”

内容摘要本周核心观点：本周新房成交面积同环比明显下降，二手房成交面积同比实现提升，库存面积环比微降，受到部分城市销售边际回暖影响，去化周期继续下降。土地市场方面，本周深圳、天津、济南完成第二批集中供地，深圳的土地市场热度处于高位，量价齐升；天津和济南市场热度较上一轮降至“冰点”有所好转，但整体表现仍有较大的进步空间。房企信用方面，1家企业出现主体评级下调，2家出现境内债展期。重点政策解读：明年起河南全面推行新建商品房“交房即交证”：近日河南省印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。“交房即交证”早有先例，从去年底开始，便已在多个省份的多个城市陆续落地，如湖南、甘肃、河北等。对于房地产市场不稳定的地区，此政实施后将大大降低相关风险，增加业主的安全感，在交付方面实现惠民，提振后续购房者的信心，从而促进市场恢复。新政实施后大大缩短了相关时限，但是也对房企的开发能力提出了更高的要求。当前市场的主要难题依旧是“交楼”的问题，在部分房企的有些项目甚至都无法做到按时交付的