天风证券：房地产行业研究周报：节后二手市场热度良好，关注“两会”政策行情

行业追踪（2025.2.9-2025.2.15） 节后二手市场表现良好，新房网签增速承压 根据我们监测的新房、二手房网签成交数据显示，2025年春节假期节后11天（25年2月5日-15日），60城新房日均成交面积较24年同期（24年2月18日-28日）同比-27.1%，其中一线、二线分别同比-15.1%、-30.2%。2025年春节假期节后11天（25年2月5日-15日），17城二手房日均成交面较24年同期（24年2月18日-28日）同比+24.5%，其中一线、二线分别同比+20.1%、+28.8%。二手市场热度恢复好于新房。 居民住房信贷增速回升，开发贷余额同比上涨 1月份人民币贷款增加5.13万亿元。分部门看，住户贷款增加4438亿元，其中，短期贷款减少497亿元，中长期贷款增加4935亿元；企（事）业单位贷款增加4.78万亿元，其中，短期贷款增加1.74万亿元，中长期贷款增加3.46万亿元，票据融资减少5149亿元；非银行业金融机构贷款减少2008亿元。央行数据显示，个人住房贷款增长有所好转。1月份个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。新发放个人住房贷款（本外币）加