天风证券：房地产行业研究周报：“金融十六条”延期政策如何解读？

行业追踪（2023.7.7-2023.7.13）事件：7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日；其他不涉及适用期限的政策长期有效。金融支持房地产延期优化，聚焦“存量展期+保交楼”两重点本次针对政策主要涉及以下两方面内容：1）引导金融机构继续对房地产企业存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。此次《通知》修订“金融十六条“中第四条的“2023年6月前”为“2024年12月31日前”到期的存量贷款，可以允许超出原规定多展期1年。我们认为新规展现了供给侧宽松力度的延续性，从融资端缓解对房企现金流的担忧。2）加大保交楼金融支持。对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资