信达证券：房地产行业周报：二手房成交同比持续改善，济南月内新房二手房政策齐发力

本周核心观点：本周新房成交面积同比下降，环比上升，二手房成交面积同比持续提升，环比有所下降，库存面积环比微降，去化周期缩短。土地市场方面，上海公告第三批集中供地，本轮集中共涉及上海12各地区共计35宗涉宅用,总土地出让面积约2773亩，总起始价约1030亿元。房企信用方面，3家企业出现主体评级下调，2家出现境内债展期。重点政策解读：济南月内连续两次释放楼市积极政策，活跃二手房和新房市场。8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，推出二手房“带押过户”登记通过缩短交易周期、降低交易成本的方式，激活二手房市场活跃度。8月26日济南又调整了非本地户籍家庭的限购政策，对新房市场的限购条件进行放松，将非本地户籍家庭购房条件中的社保缴纳周期缩短至6个月，这一政策出台将进一步释放非本地户籍家庭的购房需求，促进济南新房市场的活跃。1-7月济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39%，市场供需两弱；同时，济南新建住宅价格今年来已经连续4个月环比下滑，7月环比下降达到0.07%，整体房地产市场受到行业下行影响持续低迷，价格承压。下半年传统销售旺季“金九银十”即将来