申港证券：房地产行业研究周报：二手房销售强于新房 上海限购松绑

投资摘要：每周一谈：10月百强房企销售同比再转弱高频数据显示1月第二周新房销售热度仍低迷。30城商品房销售面积累计同比比-40.9%，其中一二三线累计同比增速分别为-52.2%、-35.5%、-38.4%，1月8日-1月14日，30城商品房销售面积当周同比-43.4%，较上周下降10.7pct，一二三线当周同比分别为-46%，-40.3%、-48.4%，较上周提升12.1pct、下降24.6pct、下降12.9pct。从绝对值来看，2024年初市场热度进入历史新低点。观察30城商品房销售面积7日移动平均历年水平，2024年初，30城销售面积较2023年有显著下滑，除一线城市外，二三线城市销售规模均已偏离1月销售规模历史区间。高频数据发力，一方面因当前商品房市场情绪低迷，同时与临近春节购房者主动选择观望有关，预计后续新房市场转暖需等待春节后三四月份市场表现。二手房销售实现同比增长，市场热度好于新房。截止至1月14日，13城二手房销售面积累计同比6.5%，当周同比10%，较上周提升7.7pct。受近期北京、上海等地二手房政策进一步松绑影响，二手房市场热度有所提升。在政策利好之外以及对期房的