立鼎证券：中国房地产土地周报：土拍缩量升温，平均溢价率创近三年新高

【土地周报视点】 2025年2月17日-2025年2月23日，第8周土地环比缩量升温。重点城市本周监测供应建筑面积300万平方米，环比上升24%，成交建筑面积171万平方米，环比下降38%。受节前供地节奏影响，本周土地成交量出现环比回落，但供应规模仍在持续攀高。本周上海、杭州、苏州、成都等地拍出多宗高溢价地块，重点城市平均溢价率22.9%，创近三年新高。流拍率10.2%，回升至近一年均线附近。 供应：本周供应建筑面积300万平方米，环比上升24%，主要是二线城市供地规模持续回升，较上周增加了27%。本周供应含宅用地平均容积率为2.11，苏州、长春、西安等地供应宅地平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，苏州湖西挂牌了一宗商住地块，起拍总价36.6亿元，容积率仅为1.6，起拍楼板价2.8万元/平方米。原为国际科技园1-2期，现已拆除完毕。要求装修标准不低于5000元/平方米，商业部分需整体持有3年。地块三面环水，自然资源优势显著，且商业、学校、交通等配套也较为成熟。目前周边高端二手房挂牌价在6万元/平方米左右，于2023年出让的湖西观云地块，楼板价3.6万元/平方米，成交价约5.5万