信达证券：房地产行业周报：新房与二手房销售环比回升，多地继续调降首付比例

本周核心观点：本周新房、二手房成交面积环比均有改善，16城库存面积环比基本持平，去化周期延长。土地市场方面，郑州和北京两城分别完成二三轮土拍。郑州第二批次供地于9月21日结束，土地交易市场仍然低迷。地方国资仍是主力，民企参与热情不高。北京第三轮土拍于9月23日结束，共挂出18宗地块，全部成交。收金规模与第二批次接近，溢价率上行，市场热度略有提升。从成交结果看，中海收获3宗地块，建发竞得2宗，首开、海开、金茂均有斩获。房企信用方面，1家企业出现债券未按时兑付本息，3家出现境内债展期。重点政策解读：郑州地产政策密集出台，稳定住房市场需求。郑州8月商品住宅销售面积71.6万平米，同比增速-2.74%，跌幅明显收窄。不过新建和二手商品住宅环比分别负增0.4%和0.8%，房价下跌压力仍然较大。郑州受停贷风波影响较大，从保交楼政策看，本月初郑州召开“确保全面复工”的保交楼动员会，本周加快推进交房即交证工作，优化交楼交证流程。另外，户籍制度和首付政策继续调整，郑州市公安局本月发布进一步深化户籍制度改革的征求意见稿，拟完全放开落户要求的社保和居住年限限制。同时，本周将限购区内二套房首付比例降至40%，