信达证券：房地产行业周报：月末住房销售继续回暖，节前政策密集出台

上周核心观点：上周新房、二手房成交面积同环比整体延续了自上上周以来的改善趋势，30大中城新房成交面积达到483万平，与6月中旬接近，为年内较高水平。16城库存面积环比继续上升，去化周期延长。土地市场方面，深圳和上海两城完成第三轮土拍，深圳土拍热度相比前两轮有所下滑，1宗地块流拍，且整体溢价率从上轮的9.3%降至5%。拿地房企均为国央企和城投类平台公司，民企未有现身。与深圳相比，上海土地市场整体稳定。本轮推出的35宗地块无一流拍，2022年前三轮土拍均实现零流拍。本轮成交金额达到1054亿元，为年内最高记录。国央企仍是土拍主力，民企中龙湖、祥源和宝华也有收获。房企信用方面，3家企业出现评级推迟，1家未按时兑付本息。重点政策解读：假期前夕政策密集出台，降息和退税有望助力楼市复苏。央行自2015年8月后首度下调公积金贷款利率，继续降低存量和新增购房者还款压力。对于新增房贷，5月央行曾调降首套房利率下限至LPR-20bp，9月29日于年内第二次调降按揭贷款利率下限。本轮政策限于房价下行压力较大的二三线城市，且仅延续至2022年底，具有较强的针对性和时效性。对于满足条件的城市，按揭利率有望进一步