信达证券：房地产行业周报：政策助力假期楼市恢复，多地购房补贴延续

本周核心观点：本周因国庆假期网签数据更新滞后等因素影响，新房、二手房成交面积环比均有下滑。16城库存面积环比有所降低，去化周期缩短。土地市场方面，假期前夕，多地完成第三批次土拍。宁波第三批次集中供地出让10宗地块，共揽金102亿元。本轮供地幅数相比前两轮明显减少，但供地质量和交易热度明显提升，成交溢价率达到8.6%。宁波地方国企为拿地主力，华润、中海及伟星也有收获。福州第三批次土拍推出17宗地块，有15幅成交，成交金额达到121亿元。相比于2022年前两批次，本次供地供应地块数大幅增加，但供地质量有所下降，成交楼板价降幅明显，溢价率降至1.3%的低位。房企中，福州工业园区开发集团、福州建工、福州建设发展集团、福州城乡建总、福州三江口建发购得1宗以上地块，保利发展竞得1宗。重点政策解读：郑州“保交楼”专项行动取得阶段性成果。为解决烂尾和房贷停贷问题，郑州市在9月初引发“保交楼”专项行动实施方案，实行“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”及设立基金的“4+1”纾困模式。央行货政委在第三季度例会中提出，要推动“保交楼”专项借款加快落地使用，并视需要适当加大力度。各方资源充分配合支持，将为