中银证券：地产天天见（第39期）:930政策利好后，“十一”楼市表现如何？

【每日一问】“十一期间”整体新房成交降幅仍然较大，二手房市场出现回暖，不同城市、不同项目分化明显。在9月底中央多项利好政策推动下，市场信心有所修复，叠加国庆期间房企加大营销力度，部分城市客户来访量回升，但购房转化率和备案数据表现仍然一般。新房成交降幅仍然较大。“国庆黄金周期间”（10.1-10.7）我们跟踪的35大中城市新房成交面积86万平，环比下降86.6%，同比下降42.0%，同比增速较节前一周（9.24-9.30）下降了63.2个百分点。不过由于国庆期间网签备案数据存在滞后性，代表城市市场成交面积或存在一定偏差，房企认购数据或更具观察意义。根据亿翰智库数据，56家代表房企中80%的房企认购量同比下降30-50%，其余20%的房企同比增长或仅有个位数的下滑，表现相对较好的20%均为央国企。我们认为不管从销售备案数据还是企业反馈，新房市场难言出现回暖，一方面，购房者信心仍未修复，持续受到交付风险、经济下行、收入与就业预期较差的影响；另一方面，本轮销售景气度下行过程中，尽管房企通过直接降价、特价房、首付分期、购房送车位送家电、无理由退房等诸多方式促销，但“以价换量”效果始终不佳，市场信