信达证券：2022年1-9月房企销售融资数据点评：金九“成色”不足，销售差异化愈发凸显

百强房企销售：环比转正，国央企销售分化加剧。2022年1-9月百强房企累计销售金额为53,087.80亿元，同比下降45.8%，较上月跌幅收窄1.8pct，仍延续下跌态势。百强房企单月销售金额为6268.80亿元，同比下降26.5%，跌幅收窄10.88pct，环比上升3.7%。整体而言，去化困难依旧是当前市场面临的主要难题，规模房企整体销售仍延续了今年以来相对低迷的表现，累计业绩同比降幅仍保持在45.4%的较高水平，单月销售数据回升也不明显。正是由于销售并未恢复，绝大多数企业目标完成情况不及预期，加之推盘会导致现金流流出，进一步加重资金压力，因此房企对于推盘仍保持谨慎的态度，部分城市更是放缓甚至直接暂停了推盘的节奏，“金九”黯然失色。目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，今年年内去化压力依旧不小，房企仍需积极寻找局部机会窗口，择机外推。分梯队看，各梯队同比跌幅均收窄，除TOP11-20单月销售金额环比均转正。累计全口径销售金额入榜门槛方面，9月百强房企TOP5/TOP10/TOP20/TOP50/TOP100累计全口径销售金额入榜门槛分别为2021.2/1432/688.8