中银证券：地产天天见（第41期）：从央行问卷调查看，三季度房企贷款需求与居民购房意愿如何了？

【每日一问】10月9日，央行公布三季度银行家与城镇储户问卷调查。1）从银行家问卷调查来看，银行总体贷款需求指数环比上季度回暖，但房企贷款需求仍然低位下探。2）从城镇储户问卷调查来看，Q3居民购房意愿环比虽小幅改善，但整体仍然低迷。年内扭转居民对房价上涨的信心、就业与收入的预期仍然较难，在当前形势下，预计Q4购房意愿的恢复仍有压力。银行贷款总体需求指数环比上升，但房企贷款需求仍然较弱。银行家问卷调查显示，Q3贷款总体需求指数为59.0%，环比上升2.4个百分点，同比下降9.3个百分点，同比降幅较Q2收窄了4.6个百分点，主要受政策性金融工具投放加快、信贷政策持续宽松等因素推动。分行业看，基础设施、制造业、批发零售业贷款需求指数分别为61.3%、60.6%和56.3%，均处于向好状态（>50%），且环比分别上涨了2.9、1.0和2.5个百分点；而房地产企业贷款需求指数仍在低位下探，仅40.6%，环比下降0.9个百分点，今年以来持续下降，同比下降4.7个百分点。房企贷款意愿持续低迷，我们认为，一方面是因为，今年地产景气度下行，房企新开工、拿地等投资意愿明显下降有关；另一方面，是房企处于安全稳