信达证券：房地产行业周报：二手房交易热度高于新房，土地市场仍待回暖

上周核心观点：进入政策效应观察期，国庆假期后首周，新房成交热度较低，二手房交易活跃。低基数导致新房成交面积环比与同比均有上升。国庆当周和第二周合并口径下，新房成交面积仅有356.24万平，相比去年同期下跌42%。而15城二手房成交面积合并口径则达到194.02万平，同比上升40%。16城库存面积环比增大，去化周期也有延长。土地市场方面，有广州和南昌等市完成第三批次土拍。10月10日，广州市完成2022年第三批次集中供地，共计15宗地块成交。在出让的20宗涉宅地块中，2宗开拍前终止出让，13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，共获土地出让金479亿元，成交楼面均价13569元/㎡。相比第二批次，三批次土拍热度有所降低，溢价率从6.1%降至0.5%，流拍率从21%上升至25%。从拿地企业来看，地块均由国央企和地方企业拍得，并无民企参与。10月11日，南昌市完成三批次土地集中出让。本次土拍推出的涉宅用地达到22宗，不同地块热度分化，4宗熔断进入摇号阶段，5宗底价成交，1宗溢价，有共计12宗地块流拍，流拍率达到55%，合计成交金额48.2亿元。从拿地企业来看，民营企业参与意愿依然明显不足，本地国企