中银证券：房地产2022年9月统计局数据点评：东部地区带动销售改善，新开工与投资单月降幅小幅收窄

国家统计局发布2022年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。9月销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%（前值：-22.6%）；开发投资金额1.28万亿元，同比增速-12.1%（前值：-13.8%）；新开工面积9705万平，同比增速-44.4%（前值：-45.7%）。传统“银十”到来前夕，中央接连释放重磅政策，或将有效带动刚性、改善性住房需求释放，多重有利因素带动下，进一步起到了稳市场、稳预期的作用，预计四季度销售降幅将持续收窄。核心观点：东部地区带动销售同比降幅持续改善。9月全国商品房销售面积1.35亿平，销售额1.35万亿元，同比分别减少16.2%和14.2%，降幅较上月分别收窄了6.4和5.7个百分点。单月降幅收窄主要是因为：1）低基数；2）“金九”弱复苏；3）房企的推货量有所提升。从销售均价来看，9月商品房销售均价9984元/平，同比增长2.3%，均价增幅自7月转正后，持续保持同比正增长。从各地区来看，高能级城市率先修复，整体城市能级较高的东部地区明显好于中西部，房价和需求整体有韧性。东部、中部、西部地区9月销售面积同比增速分别为-5.2%、-17.3%、-29.7%，同