信达证券：房地产行业第43周周报：二手房热度维持高位，多地落实中央政策

本周核心观点：10月第4周，二手房交易热度仍在高位，新房成交回升。15城二手房成交面积162.86万平，与上周基本持平，同比升42.52%，热度维持高位。30城新房成交面积311.45万平，环比升8.58%，同比降11.36%，相比上周同比跌幅收窄。16城库存面积环比微降，去化周期延长。10月27日，成都完成第三批次土拍。48宗挂牌地块中，4宗流拍，42宗底价成交，另外有2宗溢价成交，整体溢价率0.44%，平均楼面价约10484元/㎡。与第二轮相比，本轮土拍流拍率上升，溢价率下降，房企拿地意愿仍在低谷。从供应来看，本轮供应体量不及前两轮，但市区供地有所增加。从拿地房企来看，本土城投类公司成为土拍主力，中铁建拿下2宗溢价地块，民企中龙湖表现也相对显眼。重点政策解读：10月25日，云南省住房和城乡建设厅发布《云南省住建领域新型城镇化三年行动计划》，其中提出，要完善城市住房体系，着力解决好新市民和青年人等群体的住房困难问题，支持昆明市等地积极探索共有产权住房，持续做好公租房保障。本次提出的行动计划，贯彻落实重大会议要求，是“十四五”保障性租赁住房规划的延续，有助于进一步完善城市住房体系，加大