信达证券：2022年1-9月统计局房地产数据点评：销售仍处磨底阶段，土地投资持续承压

销售：延续7月冷淡行情，城市分化结构持续演绎]。1-9月商品房累计销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，跌幅较1-8月收窄0.9pct，当月销售面积13531.60万平方米，同比下降-16.2%，跌幅较上月收窄6.4pct，环比回升39.3%。1-9月商品房累计销售金额99380.00亿元，同比下降26.3%，跌幅较上月收窄1.6pct，9月单月销售金额13510.48亿元，同比下降14.2%，跌幅较上月收窄5.7pct，环比回升33.7%。7-8月受到停贷事件冲击，市场信心进一步下降，9月延续低迷情绪，销售难有明显提振，8月持续低迷的行情导致房企在9月推货力度不足，因此“金九”不再，9月行业整体销售仍处于磨底阶段。投资：“保交付”加快竣工进度，投资仍持续承压。竣工节奏保持、新开工略有回升带动投资环比回升，土地市场维持低位运行。1-9月房地产开发投资累计完成额103559亿元，同比下降8.0%，9月单月投资完成额12749.68亿元，同比下降12.1%，跌幅收窄1.7pct，环比方面回升12.4%。行业出清加速，仍新增房企在公开市场违约和商票逾期等信用事件，同时销售没有明显