信达证券：房地产行业第44周周报：新房二手房分化加大，债券增信稳定信心

本周核心观点：11月第1周，新房成交环比回落，二手房继续上升。本周30城新房成交面积295.54万平，同比/环比分别降17.10%/5.41%，同比跌幅扩大。15城二手房成交面积168.71万平，同比/环比分别升52.32%/2.90%，同比增速再度升至50%以上。16城库存面积环比下降，去化周期延长。10月31日，苏州第四批次集中土拍完成，交易热度出现明显降温，18宗地全部底价成交，其中多数由地方国有企业或其联合体竞得。截至第四轮土拍，苏州市区2022年供地计划仅完成55%。土地市场热度持续处于低位，房企拿地依然信心不足。重点政策解读：10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，文件提出，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。政策以住房供应偏紧的深圳市为首，着力增强保障性住房供应，满足深圳居民基本住房需求，也为其他城市发挥示范效应。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，介