信达证券：房地产2022年1-10月房企销售融资数据点评：房企十月销售平淡，净融资规模有所好转

百强房企销售：单月同比降幅扩大，操盘延续合作趋势。10月房企销售数据低于前期预期，销售复苏节奏再度放缓，市场持续边际向下，主要系：1）多地散点式爆发疫情，导致消费者购房积极性下降，同时对房价和房地产市场的悲观预期，带来置业意愿再次走弱，多数购房者持续处于观望状态，成交情况并不理想；2）房地产市场热度自然向下，行业仍处于下行区间。我们预计如果未来没有强有力的刺激，市场很难有一定程度的企稳，并将继续维持下行趋势。政策方面，我们认为“930”政策真正的需求刺激有限，对于预期的作用以及积极信号的释放或大于实际拉动效果。首先从重要性来看，该新政是除了银保监会、央行金融体系之外，中央部委出台的一项非常重要的自上而下的政策。其次从紧迫性来看，该政策选择在9月底而非会议结束后出台，说明对于全国房地产市场而言，出台强有力政策的是非常紧迫且必要的。最后从部委出台口径来看，“930”新政由国税总局和财政部出台，体现了国家对房地产行业的呵护。考虑到居民对于收入和房地产市场的悲观预期，我们认为市场的根本性扭转须依靠全国性政策支撑以及信心和预期的修复，一系列政策能否对房地产销售起到决定性支撑作用仍待观察。综合来讲