信达证券：房地产行业第45周周报：二手房热度不减，民企融资再获支持

本周核心观点：11月第2周，二手房交易热度仍在高位。30城新房成交面积232.07万平，同比降34.02%，环比降21.51%，同环比跌幅相比上周均扩大。15城二手房成交面积156.60万平，环比微降，同比升42.13%，热度维持高位。16城库存面积环比微降，去化周期延长。11月10日，南京完成第四批次集中供地，此次集中挂地4宗，全部位于江北新区核心片区，最终全部以底价成交，总收金66亿元，总出让面积110336㎡，总规划建面292878㎡。从地块区位来看，本次集中供地，弥补了上一轮土拍江北新区地块“缺席”的遗憾；从出让规则来看，4宗地块均延续了第三批“未设置毛坯房销售限价”的做法；从成交结果来看，44宗地块均由江北新区的国资企业摘得。我们预计近期出台的相关政策会对国资托底拿地产生一定约束，未来南京土地市场或面临一定程度的调整，土地出让模式将继续优化。重点政策解读：11月8日，亦庄经开区管理的台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策，另外政策还明确新房、二手房要同步进行调整。我们认为本次政策调整后，或将优化和改善两地住房供需关系，促进“职住平衡”，并将有效