中银证券：房地产行业2022年10月月报：需求端仍然低迷；民企资金支持力度加大

10月高频数据新房成交、百强房企销售同比降幅均扩大，需求端持续走弱。核心观点新房：整体新房成交同比降幅扩大，二线城市同比降幅收窄。10月38个城市成交面积环比-26.4%，同比-26.0%，同比降幅扩大15.5pct，前十月累计同比-32.6%。一、二、三线城市环比增速-27.3%、-17.3%、-21.2%，同比增速-17.5%、-17.5%、-25.6%。一线城市供应经过前两个月的集中放量，本月疲软；二线城市同比降幅收窄了9.7pct。前期高热城市增长动能减弱，如南京、武汉、青岛等；成都、厦门环比明显增长，杭州、苏州同比降幅相对较小，长三角城市具有一定韧性。10月整体市场继续筑底，市场信心仍未恢复，部分城市点状的成交复苏无法改变市场的整体走势；当前，居民购房意愿仍然低迷，观望情绪浓厚，需求端放宽政策效果始终不明显，保交楼政策落地效果仍待观察，市场低迷状态预计持续。二手房：10月二手房成交环比持续下降，但同比仍能保持两位数增长，九成城市同比出现不同幅度的增长。10月14个重点城市二手房成交面积环比-6.5%，同比+61.2%，同比增速提升39.7个pct。一、二、三线城市环比增速-1