中银证券：房地产2022年10月统计局数据点评：销售与投资持续低迷；房企非房款到位资金降幅收窄

国家统计局发布2022年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。10月销售面积9757万平，同比增速-23.2%（前值：-16.2%）；开发投资金额1.04万亿元，同比增速-16.0%（前值：-12.1%）；新开工面积8955万平，同比增速-35.1%（前值：-44.4%）。核心观点：销售再度“探底”，居民购房意愿持续低迷。10月全国商品房销售面积9757万平，销售额9452亿元，同比分别减少23.2%和23.7%，降幅较上月分别扩大了7.0和9.5个百分点。单月销售降幅扩大，复苏程度不及预期，主要是因为市场信心仍未恢复，居民购房意愿仍然低迷，观望情绪浓厚。从销售均价来看，10月商品房销售均价9687元/平，同比下降0.6%，环比下降3.0%，尽管部分房企采取“以价换量”的营销策略，但需求仍未得到提振。从各地区来看，东部地区销售面积同比降幅仍然最小，仅15.5%，但由于供应经过前两个月的集中放量，10月疲软，降幅较9月扩大了10.3个百分点。中部、西部地区10月销售面积同比降幅分别为21.1%、34.7%，降幅较上月分别扩大了3.9、5.0个百分点。从累计来看，1-10月全国商品房销