信达证券：房地产行业第46周周报：销售延续前期表现，多管齐下助力资金面修复

本周核心观点：11月第3周，新房热度较上周有所提升。30个大中城新房成交面积247.79万平方米，同比下降31.46%，环比上升6.55%。15城二手房成交面积149.70万平方米，同比上升22.40%，环比下降4.91%，热度基本维持。16城库存面积环比微降，去化周期有所延长。11月16日长沙完成第三批次土拍，本轮共推出22宗地块，最终21宗地块以底价成交，1宗地块终止出让，成交总价73亿元，至此长沙完成2022年三个批次的集中供地。整体来看，受到供应量、地块品质的拖累，长沙本轮土拍热度出现了较大幅度的下滑。出让的地块中有三分之一需要靠城投公司进行托底，品牌房企拿地偏谨慎，民企投资积极性也未明显复苏，仅有少量本土房企底价获取小体量地块。虽然11月以来国家层面不断加大支持房企合理资金需求的力度，但短期内政策效果尚未落实到投资端，当前房企首要工作还是增信、促销、保交付。重点政策解读：11月11日，央行和银保监会联合发布“金融16条”，本次新政通过允许债务延期，且增加对经营稳健的民营房企合理融资需求的支持，或将有效避免因债务偿还困难引起的多米诺骨牌效应，通过以时间换空间的方式，缓解企业现金