国金证券：房地产行业研究：福州武汉收储落地，研究建立房屋养老金

本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（8.17-8.23）申万A股房地产板块涨跌幅为-3.8%，在各板块中位列第25；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.6%，在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为-0.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-4%和-2.5%。 广州土拍表现低迷，成交结果2宗底价、1宗流拍、1宗低溢价。本周（8.17-8.23）全国300城宅地成交建面410万㎡，单周环比+13%，单周同比-36%，平均溢价率1%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面12052万㎡，累计同比-47%；年初至今，建发房产、绿城中国、保利发展、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售低位环比回升，同比降幅收窄。本周（8.17-8.23）35个城市商品房成交合计272万平米，周环比+25%，周同比-5%。其中：一线城市周环比+22%，周同比-4%；二线城市周环比+33%，周同比-10%；三四线城市周环比-14%，周同比+48%。 本周二手房成交环