立鼎证券：房地产行业本月看点

越秀“4×4好产品理念”正式行动落地。 中海地产各类花园在全国范围内逐步呈现。 客户趋势 质享人群内在动因强大，是生活方式变迁、居住需求升级的重要推动力。 质享人群的住宅偏好在于注重个性化、智能化与科技感、以及精神与情感价值。 住宅结构特征 1月新房供应季节性回落，100个典型城市供应量1127万平方米，同比下降18%，环比下降40%。其中，24个二线城市合计新增供应486万平方米，同比下降14.5%，环比下降49.7%。年初也是房企推盘淡季，100个典型城市成交量1358万平方米，同比下降11.7%，环比下降48.2%。72个三四线城市合计成交489万平方米，同比下降19.4%，环比下降37.3%。 1月，仅环渤海区域供应同比增长，其余区域均不及去年同期；成交规模表现则相反，除环渤海外，其余区域成交规模均同比收涨。 1月，全国100-140㎡产品合计占比接近五成，较去年同期略降0.6个百分点；而更高的140㎡以上各个面积段产品的比重均同比增加，合计增幅为2个百分点。从总价段来看，环渤海和长三角区域成交总价结构呈两极分化的态势，珠三角区域成交趋向更高的总价段，而中西部成交结构维稳。 1