信达证券：房地产行业第47周周报：销售尚处低位，政策托底进入落地阶段

本周核心观点：11月第4周，30个大中城新房成交面积237.40万平方米，同比下降31.05%，环比下降5.90%。15城二手房成交面积139.07万平方米，同比上升1.83%，环比下降7.96%，热度基本维持。16城库存面积环比微升，去化周期有所延长。11月25日，郑州结束第三批土拍，本次共出让23宗涉宅用地，20宗底价成交，剩余3宗流拍，共收金114.83亿元。从成交结果来看，郑州第三批次集中供地延续了上一轮土拍的惨淡，无一宗地块溢价成交；从拿地企业来看，所有地块均由郑州当地房企或平台公司托底。同日，深圳完成第四批次集中供地，本次共挂牌7宗地块，最终1宗流拍、2宗底价成交、3宗触顶成交，共收金97.27亿元。由于本次供应的7宗地块均涉及安居房，并且公共住房的比例进一步提升，本次楼面价维持在相对低位，整体溢价率较第三轮土拍进一步下滑至3.68%，热度创下自2021年集中供地以来的新低。重点政策解读：11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，本次《通知》与前期的政策一脉相承，并在存量融资展期、“保交楼”专项借款配