首创证券：房地产行业周报：住建定调保障房制度，新房环比持续回升

政策端：中央方面：上周住建部答记者问表示加快建立一种“保障+市场”的房地产业发展新模式，保障性住房不得上市交易，需实施严格封闭管理；全国新一轮存款降息即将落地，国有大行于12月22日下调存款利率。地方方面：上周无锡积极鼓励房票可在全市范围购买新房，实施房票回购；沈阳开展房屋“卖旧买新”活动,每平方米补贴100元；北京商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府；上海继续实施调整后的房产税房产原值减除比例；上海崇明宣布不能通过农用地转为新增建设用地入市。市场端：2023W51我们重点监测的39城商品房成交面积为377.7万平米，环比19.1%，同比14.5%；全年累计成交面积17564.7万平米，同比-10.8%。2023W51我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6323万平米，较上周环比-0.24%；库存去化周期为15个月，环比-0.3个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为7.4和3.3个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，在29个月以上。二手房方面，2023W51我们重点监测的15城二手房成交套数为15883套，环比-0.7%，同比60.6%；全年累计成交面积86