信达证券：房地产行业第49周周报：二手房热度止跌回升，债券净融资持续改善

本周核心观点：12月第2周，二手房交易热度有所上升。本周15城二手房成交面积160.21万平方米，为最近1月以来最高。同比/环比分别上升15.43%/15.47%，止住了连续4周的环比下行趋势。30城新房成交面积291.63万平方米，同比/环比分别下降9.43%/1.97%，环比在连续3周正增后小幅回落。16城库存面积环比小幅上升，去化周期微降。本周上海、苏州分别完成第四、第五批次土拍。12月9日，上海四批次挂牌的6宗地均成功出让，总建面63.8万平方米，成交总金额126.8亿元。在宝山共富、青浦赵巷两宗地块封顶成交的带动下，整体溢价率增至3.69%，仅次于第二轮。6宗地中有4宗被国企央企底价竞得，佳运为本轮唯一拿地民企。12月5日，苏州第五批次土拍结束，供地10宗，总规划建面83.2万平。最终2宗触顶摇号、7宗底价、1宗溢价成交，收金132亿元。苏州工业园区3宗优质地块吸引了近20家房企参与竞拍，平均溢价率升至4.8%，为年内最高。1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由“民企+城投”联合体竞得。重点政策解读：12月8日，据报道，近日南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整。8月南