中银证券：房地产行业第49周周报：需求端放松逐步推进，REITs试点范围有望扩大至商业地产

本周新房成交环比下降，同比降幅缩小；二手房成交环比上升，同比增速提升。土地市场环比量价齐升，溢价率同比下降环比上升。核心观点本周新房成交环比下降，同比降幅缩小；二手房成交环比上升，同比增速提升。43城新房成交面积329.0万平，环比下降2.5%，同比下降25.3%，同比降幅较上周缩小了8.5个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为-5.5%、7.8%、-24.2%，同比增速分别为-1.2%、-16.2%、1.6%，一、二线城市同比降幅缩小了25.9、21.6个百分点，三线城市同比增幅缩小了48.7个百分点。15城二手房成交面积129.4万平，环比上升7.8%，同比上升8.3%，同比增速较上周上升了2.6个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为-2.9%、15.5%、-22.7%，同比增速分别为-32.9%、21.3%、82.9%，一线城市同比增速上升了3.2个百分点，二、三线城市同比增速下降了3.1、73.5个百分点。新房库存面积环比上升，去化周期同比上升环比下降。14城新房库存面积为1.06亿平，环比上升0.4%，同比上升2.4%，去化周期为13.9个月，环比下降0.2月，同比上升2