中银证券：房地产2022年11月统计局数据点评：核心指标再度“探底”；房企到位资金持续承压

国家统计局发布2022年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。11月销售面积1.01亿平，同比增速-33.3%（前值：-23.2%）；开发投资金额9918亿元，同比增速-19.9%（前值：-16.0%）；新开工面积7910万平，同比增速-50.8%（前值：-35.1%）。核心观点：销售再度“探底”，需求端表现仍然相对疲弱。11月全国商品房销售面积1.01亿平，销售额9816亿元，同比分别减少33.3%和32.2%，降幅较上月分别扩大了10.0和8.5个百分点。单月销售降幅再度扩大，供需政策的落地效果仍有待观察。从销售均价来看，11月商品房销售均价9747元/平，同比增长1.6%，环比增长0.6%，在连续3个月环比负增长后，房价止跌；此外70个大中城市中新房价格环比下降城市有51个，也比上月减少7个，但从个数来看，仍处于历史高位，房价的修复情况仍待观察。从各地区来看，东部地区销售面积同比降幅仍然最小，仅24.4%，但由于供应经过此前的集中放量以及部分地区受疫情影响严重，11月销售疲软，降幅较10月再度扩大9.0个百分点。中部、西部地区11月销售面积同比降幅分别为32.2%、44.3%