东方证券：房地产行业10月统计局房地产数据点评：基本面仍在下行，整体融资环境依然严峻

统计局公布2021年10月房地产市场运行情况。房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为12709万平米/12390亿元/12366亿元/13792万平米，同比增速分别为-21.7%/-22.6%/-5.4%/-33.1%，前值-13.2%/-15.8%/-3.5%/-13.5%，相比2019年同期增速分别为-9.7%/-4.1%/+6.6%/-30.8%，前值-6.9%/-2.3%/+8.1%/-15.2%。 核心观点 销售增速继续下滑，预计年内难扭转颓势。销售下滑趋势延续，10月销售面积和销售金额同比均为负增长，销售均价为9749元/平方米，同比下降1.3%，环比下降0.1%。我预计年内难扭转颓势，原因如下：2020年疫情影响，下半年销售基数较上半年高；政策不断加码，房贷利率稳中有升，按揭额度紧张，特别是房地产税的出台对购房信心有明显的冲击，买房需求逐渐退潮；加之集中供地导致供应有所推迟，供需两端均不旺盛。 新开工大幅走弱，或延续至明年一季度。10月房地产新开工面积同比下降33.1%，累计新开工16.7亿方，同比下滑7.7%，超季节性下行。新开工走弱原因如下：2020年全年