贝壳研究院：全国40城租赁市场月报

核心结论 现阶段全国租赁市场处于淡季，叠加部分区域疫情反弹的因素，11月租赁市场呈现加速降温趋势。根据贝壳研究院数据，11月全国重点40城租赁成交量环比减少18%；从城市能级层面来看，高能级城市降温相对较缓；从城市层面来看，各城市租赁市场均保持降温，哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度最大，超过30%。从租金水平来看，11月全国重点40城租金水平为39.4元/平米，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%；从城市能级层面来看，一线及新一线城市相比于疫情前同期呈现微涨。重点40城中超6成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，6成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年最低。11月房源成交周期延长，房屋出租难度略有提升，预计12月租赁市场热度保持低温。此外，在疫情不再反弹的情况下，11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放，部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。 租赁市场加速降温，租金保持下跌趋势 租赁市场加速降温，租金水平稳中微降，仍低于疫情前同期水平。由于10月中下旬开始，部分区域陆续呈现出疫情短期反弹