中银证券：央行2022年四季度问卷调查点评：Q4居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史最低点，房企贷款需求略有改善

12月28日，央行公布四季度银行家与城镇储户问卷调查。1）从银行家问卷调查来看，银行总体贷款需求指数环比上季度持续回暖，房企贷款需求也有所改善。2）从城镇储户问卷调查来看，Q4居民购房意愿再度走弱，扭转居民对房价上涨的信心、就业与收入的预期仍然较难，预计短期内购房意愿的恢复仍有压力。银行贷款总体需求指数环比持续上升，房企信贷需求也有所改善。银行家问卷调查显示，Q4贷款总体需求指数为59.5%，环比上升0.5个百分点，同比下降8.2个百分点，同比降幅较Q3收窄了1.1个百分点，主要受央行的信贷政策持续宽松等因素推动。分行业看，基础设施、制造业、批发零售业贷款需求指数分别为60.6%、62.2%和57.1%，均处于向好状态（>50%）；值得注意的是，房地产企业贷款需求指数为43.7%，环比提升3.1个百分点，结束了今年以来持续下降的态势，同比下降0.7个百分点。在11月对地产的金融支持力度明显加强后，28家银行密集给予78家房企的意向性授信额度超3.74万亿元，为房企流动性提供支持，房企信贷需求有所改善。但由于房企前期拿地、新开工量均较少，可投放的项目相对受限，实际信贷落位效果仍待观察。居