中银证券：房地产行业12月月报：2021年新房成交微增，集中土拍前热后冷稳地价逐步显效

核心观点新房：成交持续低位运行；一、二线城市环比回升，三线持续回调。46个城市新房成交面积为2464.1万平，环比上升16.8%，同比下降24.0%。一、二、三线城市环比增速分别为+12.4%、+28.0%和-38.0%，同比增速分别为-20.6%、-4.2%和-63.6%。我们认为，12月虽然是年末收官月，但由于近期市场行情惨淡，房企供应节奏明显放缓。预计2022年1月恰逢春节成交淡季，整体成交环比预计由升转降，考量到2021年1月高基数原因，同比大概率也将保持回落。从全年市场走势来看，2021年全年46个城市新房成交面积为3.0亿平，同比增长3.6%，上半年成交显著放量，下半年市场持续转冷，同比跌幅扩至30%以上。二手房：成交规模环比回升，同比降幅收窄。16个城市二手房成交面积为557.2万平，环比上升24.9%，同比下降35.0%。一、二、三线城市环比增速分别为+22.1%、+29.3%和+1.0%，同比增速分别为-38.1%、-18.0%和-70.2%。我们认为，基于近期多城陆续放松信贷政策，按揭贷款投放力度增加、房贷利率下行、放款速度变快，二手房市场持续回温，但距离前期高位仍