中国银河：房地产行业点评报告：五年期LPR超预期下调，购房成本再降低

核心观点： 事件：2024年2月20日，央行公布五年期LPR为3.95%，一年期LPR为3.45%。 五年期LPR超预期下降：2024年2月20日，央行公布五年期LPR报价为3.95%，下调25bp，一年期LPR报价3.45%，维持不变。此次下调5年期LPR从如下方面超市场预期：1）下降幅度较大。此次5年期LPR下调25bp，由此前4.2%降至3.95%，自2019年以来5年期LPR首次降至4%以内；2019年8月以来，5年期LPR共下调8次，此次下调25bp，力度超过历史最高水平。2）此次下调为2022年5月以来首次仅下调5年LPR的非对称下调，表明对房地产需求侧的支持力度加大。 一线城市首套房最低贷款利率均降至4%以内：2023年，全国各城市房贷利率持续下降，按照一线城市目前的首套房贷利率计算。按照五年期LPR最新报价计算，北京、上海、广州、深圳的首套购房商业贷款利率分别为最低为4.05%（非城六区可低至3.95%）、3.85%、3.85%、3.85%。一线城市首套房最低购房利率降至4%以内，或对楼市需求侧产生积极影响。 一线城市购房政策齐放松：2月6日，北京调整优化通州区购房政策