国金证券：房地产行业研究：龙湖分拆物业上市，并购贷不计入三条红线

行业点评 本周地产板块表现亮眼，物业板块跑输沪深300。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+4.5%，在各板块中位列第1；港股房地产板块涨跌幅为+1.6%，在各板块中位列第6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-5.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.1%，沪深300指数涨跌幅为-2.4%。 本周一手房销售面积环比、同比下降。本周（1月1日-1月8日），40个城市商品房成交合计411万平方米，周环比-48%，周同比-35%。其中，一线城市：周环比-45%，周同比-8%；二线城市：周环比-48%，周同比-37%；三四线城市：周环比-54%，周同比-58%。 本周二手房成交面积环比、同比下降。本周（1月1日-1月8日），17个城市二手房成交合计96万平方米，周环比-38%，周同比-39%，月度累计同比-39%，年度累计同比-39%。其中，一线城市：周环比-43%，周同比-19%，月度累计同比-19%，年度累计同比-19%；二线城市：周环比-37%，周同比-39%；三线城市：周环比-23%，周同比-81%。 龙湖集团分拆旗下物业管理&商业运营子公司上市。①2022年1月8日，龙湖集团旗下全资子公