城市测量师行：房地产：存量市场：2021社会租赁住房、长租公寓市场

社会租赁住房市场 1、年度社会租赁住房市场整体情况 从2021年全市社会租赁住房市场的挂牌情况看，月度挂牌量的高位出现在4月、总量达到超过3.4万套。来到年中，全市社会租赁房源的挂牌量持续在低位徘徊，6~9月份的挂牌量都在2.5万套以下的较低水平。而进入四季度，挂牌量呈现出翘尾的走势、11、12月的挂牌量均逼近3万套的年初水平。总体来看，2021全年的社会租赁住房月均挂牌量约在2.7万余套、相较2020年的月均挂牌量下降约30%。从挂牌房源的租金均价来看，全年呈现出逐月小幅上涨的态势，1月份的挂牌均价在8,469元/月、为年内的最低位。11、12月份的挂牌均价已经逼近9,900元/月的水平、达到年内最高位。至此，年底挂牌租金均价较年初要上涨约16%。 从社会租赁住房的成交情况来看，全年最高点出现在4月份、春节后的租赁需求呈现明显增长，这也与当月租赁挂牌供应大幅放量有关，当月租赁成交总量约在1.7万套。全年各月份租赁成交量波动较大，除春节后催生的换租需求外，高校毕业季带来的租赁需求接力入市，体现在5、6两个月成交量持续处在年内较高位、总量均达到1万套左右的水平。进入四季度，全市租赁需求趋