城市测量师行：2021年上海房地产政策分析

概述 作为“十四五”开局之年，2021年上海在“房住不炒”的调控主基调下出台了多项政策——“沪十条”、二手房挂牌价格核验、“三价就低”、定向放宽落户等，通过精准施策、差异化调控，持续维护楼市地市健康稳定发展。 一、住宅市场：精准施策 （一）新增市场 （1）保障合理购房需求 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。新房认筹全部采用积分制，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素进行计分。——《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》2021-01-21 2021年8月27日上海网上房地产发布《告示》，调整本市第四批次集中上市的部分新建商品住房项目的认购入围比，由1.3调整至1.8～2.5。后续入市的第五、第六批次项目均遵循这一规则。——调整认购入围比《告示》 （2）严控投资投机 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。——《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》2021-01-21 实施限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签