中银证券：房地产：春节返乡楼市调研系列一-浙江平湖：22年8月限购放松后外地购房客增多，疫情管控政策放松后到访量提升

核心观点城市宏观：位于长三角中心区的百强县级市，未来发展潜力较大。平湖是浙江省嘉兴市下辖县级市，下辖3个街道、6个镇（当湖街道、钟埭街道、曹桥街道、乍浦镇、新埭镇、新仓镇、独山港镇、广陈镇、林埭镇）。21年末常住人口68.4万人，同比+1.8%，城镇化率67.6%，同比+0.6pct；城镇与乡村居民人均可支配收入分别为7.2和4.4万元，高于浙江整体（6.9、3.5万元），同比增长9.1%、10.1%，城乡收入比为1.64:1，城乡收入差距也相对较小。城镇和农村居民人均拥有住房面积分别为48.2和65.4平，高于全国水平（39.8、48.9平）。20年末社科院发布的百强县中平湖排名第39。21年GDP907.5亿元，按可比价格计算，同比+9.2%，先进装备制造业、新材料产业为两大战略性主导产业。房地产市场：1）新房：22年楼市整体供需两弱。22年平湖新房供应量仅约3014套，为16年来最低，不足21年的三分之一；全年新房成交不足3000套，与上万成交量的大年份相比，仅为其三分之一。2）去化：以目前的行情延续，未来存量房的去化压力仍旧相当严峻，当前新房去化周期超过2年。目前平湖主城区新房