中银证券：房地产行业2022年12月月报：全年新房与住宅土地成交降幅约三成；百强房企销售规模回到16-17年水平

核心观点新房：12月新房成交同比降幅收窄，全年降幅超三成。12月38城新房成交面积1614万平，环比+25.6%，同比-33.0%，同比降幅收窄4.0pct，这或与房企年末小幅增加推盘频次、加大营销折扣力度有关，但持续性仍待观察，在疫情管控政策解除初期，经济活动整体较弱，新房到访量仍是下滑的，居民购房信心仍然不足。一、二、三线城市环比增速3.1%、40.7%、7.3%，同比增速-29.9%、-24.4%、10.2%，在本月二线城市政策力度明显加大的影响下，其降幅收窄了5.7pct。全年看，2022年38城新房成交面积1.9亿平，同比-32.9%，其中一、二、三线城市新房成交面积同比增速-24.3%、-28.3%、-34.7%，高能级城市相对韧性较强。二手房：12月二手房成交同比增速显著下滑，全年降幅仅一成。12月14城二手房成交面积499.2万平，环比-11.9%，同比-9.4%，同比增速下降39.1pct。一、二、三线城市环比增速-14.0%、-12.1%、-5.3%，同比增速-33.3%、0.1%和54.7%。全年看，14城二手房成交面积6279万平，同比-10.7%，显著好于新房