中银证券：春节返乡楼市调研系列二：重庆：22年政策明显放松，但成交量仍创五年来新低，房价也自5月开始持续下跌

核心观点城市宏观：重庆区位优渥，经济持恢复增长态势，战略地位和影响力颇高。重庆位于中国西南部，市辖26个区、8个县、4个自治县，总面积8.24万平方千米，2021年常住人口总量达3212万人，比2011年增加268万人，年均增加26万人,年均增速0.9%，快于同期全国水平0.4个百分点。2022年，重庆GDP突破2.9万亿元，同比增长2.6%，总体实力持续提升，在全国百强城市中仍名列前茅，规模以上工业、建筑业为主的第二产业增长较快，依然是推动重庆经济稳定发展的主要引擎。2021年全市常住人口城镇化率突破70%，领先全国平均水平5.6pct，位居全国第8位，中西部地区首位。房地产市场：2022年成交量同比下跌四成。2022年重庆商品房销售面积4439万平，同比下降28.4%；其中，住宅销售面积2939万平方米，同比下降40.0%。房地产开发投资3468亿元，同比下降20.4%；其中，住宅投资2609亿元，同比下降20.7%。新开工面积2224万平，同比下降54.4%；其中，住宅新开工1541万平，下降52.3%。竣工面积2796万平，同比下降33.4%；其中，住宅竣工面积1920万平，同