国金证券：房地产行业研究：两会强调良性循环，市场信心有望提振

行业点评 本周地产板块表现稳定，物业板块跑输沪深 300。本周申万 A 股房地产板块涨跌幅为+1.2%，在各板块中位列第 6；港股房地产板块涨跌幅为-2.3%，在各板块中位列第 8。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-4.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.8%，沪深 300 指数涨跌幅为-1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收益分别为-0.9%和-3%。 本周一手房销售面积环比、同比下降。本周（2 月 26 日-3 月 4 日），40 个城市商品房成交合计 471 万平米，周环比-2%，周同比-35%。其中，一线城市：周环比-10%，周同比-38%；二线城市：周环比 0%，周同比-27%；三四线城市：周环比+3%，周同比-55%。 本周二手房成交面积环比回升、同比下降。本周（2 月 26 日-3 月 4 日） ，17个城市二手房成交合计 135 万平米，周环比+11%，周同比-28%。其中，一线城市： 周环比+8%，周同比-34%；二线城市： 周环比+14%，周同比-21%；三线城市：周环比-6%，周同比-66%。 政府工作报告强调促进房地产业良性循环和健康发展