中银证券：房地产春节返乡楼市调研系列四：安徽合肥：22年整体房价稳步攀升，23年春节新房成交同比回暖

城市宏观：合肥位于安徽省中部，江淮之间、长江三角洲西翼，下辖4个市辖区、4个县、1个县级市，总面积11445平方千米，2021年末常住人口946.5万人，较2020年末增加9.5万人，人口规模位居安徽省首位，人口呈现净流入状态。交通区域便利，已实现高铁从合肥出发，1小时到南京，2小时到上海、杭州。2021年全年，合肥市GDP达11412.8亿元，同比增速13.6%。人均可支配收入保持高速增长。2021年合肥市城镇居民可支配收入为53208元，农村居民可支配收入26856元，同比增长10.2%和10.6%。房地产市场：22年新房成交量下跌三成，2023年春节新房成交同比回暖。22年合肥新房网签3.76万套，同比21年的5.39万套下跌约30.1%。2023年春节期间成交375套，较22年春节同期成交的40套有了大幅提升。新房、二手房价格稳步攀升。2022年合肥市（含市区及周边县市）新房、二手房均价整体呈稳步攀升趋势，2023年1月合肥新房、二手房房价分别为15731、16353元/平。其中，合肥市区（不含四县一市）2022年12月的最新商品住宅成交均价为20419元/平，较2021年同期