国金证券：房地产行业研究：一线认房不认贷落地，三支箭打开优化空间

本周A股地产、港股地产及物业板块均上涨。本周（8.26-9.1）申万A股房地产板块涨跌幅为+2.1%，在各板块中位列第19；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.9%，在各板块中位列第17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+0.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.5%，沪深300指数涨跌幅为+2.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.7%和-1.3%。本周宁波五批次、苏州五批次收官，土地市场延续低迷趋势。本周（8.26-9.1）全国300城宅地成交建面583万㎡，单周环比-20%，单周同比-51%，平均溢价率2%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面23369万㎡，累计同比-26%；年初至今，保利发展、华润置地、建发房产、绿城中国、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售连续第三周环比上升，同比下降，成交规模为7月以来最高。本周（8.26-9.1）35个城市商品房成交合计369万平米，周环比+13%，周同比-22%。其中：一线城市周环比-3%，周同比-33%；二线城市周环比+18%，周同比-16%；三四线城市周环比+21%，周同比-43%。