国金证券：房地产行业研究：调控基调已转向宽松，支持政策需快速落地

行业点评 本周地产、物业板块反弹表现亮眼。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+2%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+4.2%，在各板块中位列第7。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+3.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+4.3%，沪深300指数涨跌幅为-0.9%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.7%和+4.6%。 四城集中土拍拉动宅地成交活跃度提升。本周全国300城宅地成交建面709万㎡，单周环比190%，单周同比-36%，平均溢价率7%（合肥、福州、青岛、徐州集中土拍）。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面8307万㎡，累计同比-56%。 本周一手房/二手房销售面积环比、同比均延续下降趋势。本周40个城市商品房成交合计357万平米，周环比-9%，周同比-48%。本周17个城市二手房成交合计127万平米，周环比-14%，周同比-43%。 国务院金稳会讲话定调，房地产调控基调已转向宽松。①刘鹤副总理在国务院金稳会专题会议中讲话指出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”，随后财政