国金证券：房地产行业研究：房贷利率下调稳定需求，一二线销售逐步企稳

行业点评 本周地产A、H股和物业板块表现分化。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+3.8%，在各板块中位列第2；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.2%，在各板块中位列第14。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.1%，沪深300指数涨跌幅为-2.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.3%和-1.3%。 土拍市场热度维持相对低位。本周全国300城宅地成交建面380万㎡，单周环比-47%（集中土拍城市数量减少），单周同比-61%，平均溢价率6%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面8318万㎡，累计同比-56%。 本周一手房销售环比回升、同比下降。本周40个城市商品房成交合计391万平米，周环比+8%，周同比-48%，其中：一线城市周环比+35%，周同比-23%；二线城市周环比+9%，周同比-48%；三四线城市周环比-28%，周同比-70%。 本周二手房销售环比、同比下降。本周17个城市二手房成交合计111万平米，周环比-14%，周同比-51%，其中：一线城市周环比+17%，周同比-32%；二线城市周环比-26%，周